A área onde se pretende intervir situa-se no terreno camarário das instalações da antiga "Fábrica da Pinheira", em Aradas, Aveiro. Este prédio com quase um hectare tem três frentes urbanas e esta proposta tem por base o acordo com a Câmara Municipal de Aveiro (CMA) de o lotear e infraestruturar.

A Solução Urbanística propõe a abertura de um arruamento Sudeste-Noroeste que fará a ligação das duas frentes opostas do prédio, a da Rua da Pinheira com a Travessa de Sacobão, criando assim novas frentes de construção.

Com o desenho do novo arruamento e de todo o espaço público envolvente, delimitaram-se os 15 blocos de construção propostos, 13 destinados a habitação colectiva e 2 destinados a comércio/serviços e habitação colectiva, todos com 4 pisos acima do solo, mais aproveitamento do desvão da cobertura não habitável destinada a arrumos. Propõem-se 422,41m² de comércio/serviços e 132 fogos de várias tipologias.

Tirando partido do desnível existente no terreno a Noroeste são propostos 2 pisos de cave na zona alta junto do gaveto da Rua com o Beco da Pinheira, e um piso de cave até à Travessa do Sacobão, destinados a estacionamento das fracções dos blocos propostos.

Na concepção da Solução apresentada procurou-se a mais correcta integração urbana e paisagística, considerando as condições especificas da área de intervenção, nomeadamente a morfologia do terreno e as diversas condicionantes legais existentes.

A área bruta de implantação máxima da cave é de 5.618,54m², e as dos edifícios é de 3.891,75m². São propostos 491,46m² destinados a espaço verde e de utilização colectiva, 1.378,85m² para circulação automóvel, 1.624,54m² para passeio e 624,80m² para os 50 estacionamentos públicos previstos.